2305 Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 66,1 m² · constr. 1997 · terrain 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 224 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526366432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47690
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
94068526366432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 365 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 342 079 $ Poids 83 % |
| 2 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 369 m · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +7 419 $ | 266 719 $ Poids 67 % |
| 3 | 3012, rue du Rubis, Saguenay 2025-10-29 · 722 m · Vendu 387 000 $ (5 820 $/m²) 66,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 394 606 $ Poids 66 % |
| 4 | 2367, du Saphir, Saguenay 2025-07-21 · 591 m · Vendu 339 500 $ (5 363 $/m²) 63,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 337 760 $ Poids 61 % |
| 5 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 23 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 761 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 322 152 $ Poids 53 % |
| 6 | 3075, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-02-26 · 706 m · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 342 050 $ Poids 32 % |
| 7 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 372 214 $ Poids 28 % |
| 8 | 2281, rue du Saphir, Saguenay 2024-06-03 · 430 m · Vendu 290 000 $ (4 062 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 311 357 $ Poids 24 % |
| 9 | 2248, rue des Coudriers, Saguenay 2024-06-14 · 341 m · Vendu 323 000 $ (4 425 $/m²) 73 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 361 276 $ Poids 23 % |
| 10 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 167 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 152 $ Poids 21 % |
| 11 | 3143, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2024-04-15 · 764 m · Vendu 250 000 $ (3 894 $/m²) 64,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 317 914 $ Poids 19 % |
| 12 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 312 764 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.