2301 Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 79,1 m² · constr. 1999 · terrain 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 231 200 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526366633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47692
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
94068526366633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 0 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 99 % |
| 2 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 446 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 371 781 $ Poids 87 % |
| 3 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 368 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 380 675 $ Poids 79 % |
| 4 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 390 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 316 673 $ Poids 72 % |
| 5 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 354 m · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +9 892 $ | 291 364 $ Poids 70 % |
| 6 | 4235, rue de l'Emeraude, Saguenay 2025-10-30 · 540 m · Vendu 402 000 $ (4 797 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −36 180 $ | 391 797 $ Poids 70 % |
| 7 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 579 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 467 436 $ Poids 69 % |
| 8 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 421 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 313 995 $ Poids 65 % |
| 9 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 467 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 304 952 $ Poids 62 % |
| 10 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 553 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 240 100 $ Poids 61 % |
| 11 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 757 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 292 338 $ Poids 61 % |
| 12 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 476 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge −21 341 $ | 287 173 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.