2297 Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 80,2 m² · constr. 2002 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 219 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526366814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47694
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
94068526366814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 22 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 362 097 $ Poids 99 % |
| 2 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 424 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 374 046 $ Poids 90 % |
| 3 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 367 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 389 348 $ Poids 76 % |
| 4 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 388 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 323 551 $ Poids 75 % |
| 5 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 565 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 476 447 $ Poids 72 % |
| 6 | 4235, rue de l'Emeraude, Saguenay 2025-10-30 · 552 m · Vendu 402 000 $ (4 797 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 400 465 $ Poids 71 % |
| 7 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 420 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 320 892 $ Poids 69 % |
| 8 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 343 m · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +13 602 $ | 296 949 $ Poids 68 % |
| 9 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 463 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 311 712 $ Poids 66 % |
| 10 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 559 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 245 975 $ Poids 65 % |
| 11 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 745 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 299 233 $ Poids 65 % |
| 12 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 481 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge −16 768 $ | 293 593 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.