2295 Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 122,8 m² · constr. 1995 · terrain 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
961 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 224 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526366974700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47695
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
94068526366974700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 156 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 476 349 $ Poids 89 % |
| 2 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 482 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 738 $ Poids 78 % |
| 3 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 518 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 404 $ Poids 77 % |
| 4 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 494 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 486 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 483 782 $ Poids 61 % |
| 5 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 419 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 889 $ Poids 60 % |
| 6 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 664 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 499 387 $ Poids 58 % |
| 7 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 322 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 831 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 406 656 $ Poids 57 % |
| 8 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 601 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 439 674 $ Poids 55 % |
| 9 | 4135, rue de L'Émeraude, Saguenay 2025-07-02 · 784 m · Vendu 600 000 $ (4 823 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 797 $ Poids 54 % |
| 10 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 537 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 823 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 488 $ Poids 53 % |
| 11 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 520 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 234 $ Poids 52 % |
| 12 | 2230, rue Saint-Jude, Saguenay 2025-04-28 · 371 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 517 583 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.