2266 Rue GENEVRIERS · Saguenay
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 96,8 m² · constr. 1993 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 215 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526367008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47696
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
94068526367008100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 241 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 355 933 $ Poids 95 % |
| 2 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 486 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 804 $ Poids 90 % |
| 3 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 401 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −10 862 $ | 447 749 $ Poids 89 % |
| 4 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 559 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 218 668 $ Poids 85 % |
| 5 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 518 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 427 182 $ Poids 79 % |
| 6 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 626 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 328 $ Poids 77 % |
| 7 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 678 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 403 099 $ Poids 77 % |
| 8 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 631 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 307 742 $ Poids 75 % |
| 9 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 707 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 260 318 $ Poids 75 % |
| 10 | 2280, rue des Coudriers, Saguenay 2025-08-26 · 121 m · Vendu 491 500 $ (5 342 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 535 078 $ Poids 74 % |
| 11 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 823 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 231 $ Poids 72 % |
| 12 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 852 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 979 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.