2265 Rue GENEVRIERS · Saguenay
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 100,2 m² · constr. 2000 · terrain 959,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 268 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526367435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47700
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
94068526367435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 239 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 374 864 $ Poids 97 % |
| 2 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 461 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 350 371 $ Poids 89 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 490 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 448 735 $ Poids 86 % |
| 4 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 521 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 230 058 $ Poids 85 % |
| 5 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 431 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 470 814 $ Poids 84 % |
| 6 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 628 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 296 $ Poids 82 % |
| 7 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 581 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 939 $ Poids 82 % |
| 8 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 368 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 359 938 $ Poids 75 % |
| 9 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 828 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 426 858 $ Poids 72 % |
| 10 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 594 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge −19 817 $ | 324 120 $ Poids 71 % |
| 11 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 671 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 273 912 $ Poids 71 % |
| 12 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 785 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 515 838 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.