2296 Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 92 m² · constr. 1998 · terrain 915,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 238 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526367540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47701
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
94068526367540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 417 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 332 392 $ Poids 88 % |
| 2 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 480 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 518 $ Poids 87 % |
| 3 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 471 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −19 136 $ | 217 503 $ Poids 86 % |
| 4 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 622 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 258 524 $ Poids 84 % |
| 5 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 276 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 356 367 $ Poids 83 % |
| 6 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 545 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −22 865 $ | 307 305 $ Poids 83 % |
| 7 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 532 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 326 336 $ Poids 80 % |
| 8 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 736 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 486 785 $ Poids 78 % |
| 9 | 2280, rue des Coudriers, Saguenay 2025-08-26 · 90 m · Vendu 491 500 $ (5 342 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 534 544 $ Poids 77 % |
| 10 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 488 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 336 083 $ Poids 77 % |
| 11 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 455 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 398 344 $ Poids 77 % |
| 12 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 815 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 350 694 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.