2261 Rue GENEVRIERS · Saguenay
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 103,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 267 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526367566900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47702
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
94068526367566900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 217 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 375 363 $ Poids 97 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 470 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 449 085 $ Poids 89 % |
| 3 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 481 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 941 $ Poids 84 % |
| 4 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 350 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 359 855 $ Poids 84 % |
| 5 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 569 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 384 $ Poids 82 % |
| 6 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 622 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 311 $ Poids 82 % |
| 7 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 536 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −20 332 $ | 230 560 $ Poids 80 % |
| 8 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 415 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 471 924 $ Poids 78 % |
| 9 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 832 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 362 083 $ Poids 72 % |
| 10 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 729 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 369 988 $ Poids 70 % |
| 11 | 2232, rue des Coudriers, Saguenay 2025-06-30 · 271 m · Vendu 347 000 $ (3 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 382 543 $ Poids 68 % |
| 12 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 848 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 427 754 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.