2292 Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 84,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 091 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 246 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526367721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47704
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
94068526367721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 81 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 362 197 $ Poids 93 % |
| 2 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 435 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 382 283 $ Poids 90 % |
| 3 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 500 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 475 806 $ Poids 79 % |
| 4 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 459 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 323 107 $ Poids 76 % |
| 5 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 492 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 320 120 $ Poids 76 % |
| 6 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 632 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 245 145 $ Poids 75 % |
| 7 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 533 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 310 839 $ Poids 75 % |
| 8 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 554 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 292 686 $ Poids 75 % |
| 9 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 799 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 298 453 $ Poids 71 % |
| 10 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 469 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 427 318 $ Poids 71 % |
| 11 | 4235, rue de l'Emeraude, Saguenay 2025-10-30 · 620 m · Vendu 402 000 $ (4 797 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 400 010 $ Poids 71 % |
| 12 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 807 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 332 757 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.