2288 Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 104,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 008,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 269 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526367873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47705
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
94068526367873300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 236 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 378 275 $ Poids 96 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 456 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 452 395 $ Poids 89 % |
| 3 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 388 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 362 660 $ Poids 85 % |
| 4 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 454 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 118 $ Poids 84 % |
| 5 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 578 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 405 $ Poids 84 % |
| 6 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 533 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 375 $ Poids 84 % |
| 7 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 497 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −19 136 $ | 232 500 $ Poids 81 % |
| 8 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 454 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 483 $ Poids 76 % |
| 9 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 813 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 363 025 $ Poids 73 % |
| 10 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 721 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 370 887 $ Poids 70 % |
| 11 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 820 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 395 $ Poids 68 % |
| 12 | 2232, rue des Coudriers, Saguenay 2025-06-30 · 286 m · Vendu 347 000 $ (3 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 385 303 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.