2258 Rue GENEVRIERS · Saguenay
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 96,2 m² · constr. 1992 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 241 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526368231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47706
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
94068526368231500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 201 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 353 022 $ Poids 95 % |
| 2 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 366 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 444 190 $ Poids 91 % |
| 3 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 522 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 627 $ Poids 88 % |
| 4 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 588 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 217 924 $ Poids 84 % |
| 5 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 488 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 423 873 $ Poids 79 % |
| 6 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 611 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 338 $ Poids 77 % |
| 7 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 672 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 402 005 $ Poids 77 % |
| 8 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 660 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 306 734 $ Poids 75 % |
| 9 | 2280, rue des Coudriers, Saguenay 2025-08-26 · 110 m · Vendu 491 500 $ (5 342 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge −12 287 $ | 531 018 $ Poids 75 % |
| 10 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 738 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 259 396 $ Poids 74 % |
| 11 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 628 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 453 247 $ Poids 73 % |
| 12 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 852 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 500 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.