2254 Rue GENEVRIERS · Saguenay
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 102,4 m² · constr. 1991 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 221 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526368343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47707
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
94068526368343300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 181 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 362 422 $ Poids 98 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 473 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 434 268 $ Poids 88 % |
| 3 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 540 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 784 $ Poids 84 % |
| 4 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 286 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 347 108 $ Poids 83 % |
| 5 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 350 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge −15 208 $ | 456 346 $ Poids 82 % |
| 6 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 604 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 569 $ Poids 81 % |
| 7 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 670 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 306 $ Poids 80 % |
| 8 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 603 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 225 609 $ Poids 79 % |
| 9 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 838 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 360 358 $ Poids 72 % |
| 10 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 719 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 365 219 $ Poids 70 % |
| 11 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 611 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 464 355 $ Poids 70 % |
| 12 | 2232, rue des Coudriers, Saguenay 2025-06-30 · 237 m · Vendu 347 000 $ (3 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −6 940 $ | 370 252 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.