2244 Rue GENEVRIERS · Saguenay
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 124,9 m² · constr. 1990 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 249 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526368607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47709
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
94068526368607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 189 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 467 805 $ Poids 92 % |
| 2 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 246 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 382 044 $ Poids 80 % |
| 3 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 573 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 142 $ Poids 75 % |
| 4 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 436 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 491 588 $ Poids 67 % |
| 5 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 183 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge −8 337 $ | 344 212 $ Poids 66 % |
| 6 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 439 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 718 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 477 514 $ Poids 58 % |
| 7 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 135 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 633 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 401 333 $ Poids 55 % |
| 8 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 189 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 585 831 $ Poids 54 % |
| 9 | 2230, rue Saint-Jude, Saguenay 2025-04-28 · 344 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 510 882 $ Poids 51 % |
| 10 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2025-04-10 · 246 m · Vendu 292 000 $ (2 614 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 838 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 340 792 $ Poids 50 % |
| 11 | 2221, rue des Genévriers, Saguenay 2025-02-05 · 156 m · Vendu 283 000 $ (2 448 $/m²) 115,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 927 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 343 065 $ Poids 49 % |
| 12 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 713 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 443 041 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.