2240 Rue GENEVRIERS · Saguenay
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 128,6 m² · constr. 1994 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 372 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526368759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47710
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
94068526368759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 216 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 484 776 $ Poids 96 % |
| 2 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 225 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 395 389 $ Poids 73 % |
| 3 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 565 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 205 $ Poids 72 % |
| 4 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 162 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −1 667 $ | 355 570 $ Poids 69 % |
| 5 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 412 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 507 630 $ Poids 67 % |
| 6 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 595 154 $ Poids 58 % |
| 7 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 422 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +49 175 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 493 371 $ Poids 51 % |
| 8 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 738 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 562 520 $ Poids 50 % |
| 9 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −32 641 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 753 229 $ Poids 48 % |
| 10 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 933 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 108 $ Poids 48 % |
| 11 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 586 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +8 778 $ | 135 936 $ Poids 46 % |
| 12 | 2230, rue Saint-Jude, Saguenay 2025-04-28 · 332 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 526 617 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.