2249 Rue GENEVRIERS · Saguenay
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 111,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 039,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 290 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526368942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47712
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
94068526368942900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 295 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −817 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 370 611 $ Poids 95 % |
| 2 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 146 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 387 479 $ Poids 86 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 414 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 462 504 $ Poids 85 % |
| 4 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 543 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 091 $ Poids 74 % |
| 5 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 613 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 345 $ Poids 74 % |
| 6 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 778 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 374 163 $ Poids 70 % |
| 7 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 528 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 801 $ Poids 69 % |
| 8 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 666 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 381 527 $ Poids 68 % |
| 9 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 548 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 039 $ Poids 67 % |
| 10 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 661 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 421 075 $ Poids 64 % |
| 11 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 591 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −21 528 $ | 238 907 $ Poids 63 % |
| 12 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 361 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +39 752 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 487 547 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.