2234 Rue GENEVRIERS · Saguenay
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 163,4 m² · constr. 1990 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 253 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526369911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47713
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
94068526369911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 619 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 348 $ Poids 75 % |
| 2 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 586 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 147 859 $ Poids 69 % |
| 3 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 243 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 837 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 540 337 $ Poids 55 % |
| 4 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 656 851 $ Poids 55 % |
| 5 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +71 572 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 857 442 $ Poids 38 % |
| 6 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 142 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +40 294 $ · Ajust. âge −8 337 $ | 392 995 $ Poids 38 % |
| 7 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 819 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 682 839 $ Poids 36 % |
| 8 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 715 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +51 991 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 617 269 $ Poids 33 % |
| 9 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 934 $ Poids 31 % |
| 10 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +31 808 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 395 570 $ Poids 30 % |
| 11 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −37 798 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 473 264 $ Poids 29 % |
| 12 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 467 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.