4099 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 110,1 m² · constr. 2013 · terrain 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 349 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526370119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66232
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
94068526370119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 180 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 479 048 $ Poids 78 % |
| 2 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 385 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 394 482 $ Poids 74 % |
| 3 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 315 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge −1 196 $ | 257 876 $ Poids 73 % |
| 4 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 120 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 579 496 $ Poids 69 % |
| 5 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 816 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 340 $ Poids 66 % |
| 6 | 4045, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-11-28 · 179 m · Vendu 589 650 $ (6 194 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 573 $ · Ajust. superficie +46 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 367 $ Poids 64 % |
| 7 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 167 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 307 256 $ Poids 60 % |
| 8 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 939 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 276 $ Poids 59 % |
| 9 | 4291, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-06-05 · 328 m · Vendu 455 000 $ (4 505 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 501 695 $ Poids 58 % |
| 10 | 4311, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-08-29 · 373 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 422 133 $ Poids 58 % |
| 11 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 242 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 557 $ Poids 57 % |
| 12 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 416 513 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.