4088 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 90,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 186,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 254 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526371156300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66042
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
94068526371156300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 96 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 276 837 $ Poids 99 % |
| 2 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 99 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 522 381 $ Poids 97 % |
| 3 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 170 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 317 $ Poids 94 % |
| 4 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 242 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge −1 196 $ | 233 336 $ Poids 89 % |
| 5 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 203 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 433 167 $ Poids 89 % |
| 6 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 320 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 347 307 $ Poids 88 % |
| 7 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 321 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 355 659 $ Poids 88 % |
| 8 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 618 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 374 937 $ Poids 84 % |
| 9 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 300 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 333 $ Poids 84 % |
| 10 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 632 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 335 653 $ Poids 82 % |
| 11 | 4045, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-11-28 · 152 m · Vendu 589 650 $ (6 194 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 573 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 048 $ Poids 82 % |
| 12 | 4235, rue de l'Emeraude, Saguenay 2025-10-30 · 172 m · Vendu 402 000 $ (4 797 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 446 801 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.