4093 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 102,3 m² · constr. 2019 · terrain 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 280 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526371290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66041
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
94068526371290300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 198 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 474 474 $ Poids 93 % |
| 2 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 383 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 588 $ Poids 89 % |
| 3 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 304 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 255 385 $ Poids 89 % |
| 4 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 100 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 573 196 $ Poids 88 % |
| 5 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 154 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 303 643 $ Poids 80 % |
| 6 | 4045, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-11-28 · 160 m · Vendu 589 650 $ (6 194 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 573 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +17 690 $ | 683 901 $ Poids 79 % |
| 7 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 231 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge +9 146 $ | 356 609 $ Poids 76 % |
| 8 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 797 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 124 $ Poids 74 % |
| 9 | 4311, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-08-29 · 371 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 418 290 $ Poids 70 % |
| 10 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 366 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 378 288 $ Poids 68 % |
| 11 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 922 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 404 $ Poids 66 % |
| 12 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 634 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 410 787 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.