4082 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 96,5 m² · constr. 2015 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 205 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526371407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68470
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
94068526371407400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 86 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 545 665 $ Poids 98 % |
| 2 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 220 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 452 034 $ Poids 97 % |
| 3 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 232 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 196 $ | 243 412 $ Poids 96 % |
| 4 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 321 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 371 616 $ Poids 95 % |
| 5 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 82 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 289 152 $ Poids 94 % |
| 6 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 158 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +3 049 $ | 340 774 $ Poids 89 % |
| 7 | 4045, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-11-28 · 136 m · Vendu 589 650 $ (6 194 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 573 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +5 897 $ | 654 145 $ Poids 86 % |
| 8 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 303 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 554 $ Poids 82 % |
| 9 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 600 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 391 425 $ Poids 78 % |
| 10 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 285 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 371 980 $ Poids 76 % |
| 11 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 614 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 350 287 $ Poids 75 % |
| 12 | 4311, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-08-29 · 309 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 399 567 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.