4087 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 146,2 m² · constr. 2014 · terrain 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 306 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526371471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66040
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
94068526371471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 778 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 567 933 $ Poids 67 % |
| 2 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 788 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 146 997 $ Poids 65 % |
| 3 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 752 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 692 $ Poids 53 % |
| 4 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 796 $ Poids 51 % |
| 5 | 4135, rue de L'Émeraude, Saguenay 2025-07-02 · 179 m · Vendu 600 000 $ (4 823 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +52 572 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 672 228 $ Poids 49 % |
| 6 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 899 $ Poids 45 % |
| 7 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 932 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 774 $ Poids 37 % |
| 8 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +31 683 $ | 411 221 $ Poids 35 % |
| 9 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +12 849 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 440 902 $ Poids 30 % |
| 10 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 821 $ Poids 29 % |
| 11 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 170 $ Poids 28 % |
| 12 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 324 877 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.