4081 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 94,7 m² · constr. 2016 · terrain 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 282 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526371651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66039
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
94068526371651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 60 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 173 $ Poids 99 % |
| 2 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 132 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 287 782 $ Poids 96 % |
| 3 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 235 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 113 $ Poids 95 % |
| 4 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 285 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +2 392 $ | 242 377 $ Poids 94 % |
| 5 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 381 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 369 986 $ Poids 93 % |
| 6 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 211 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +4 573 $ | 339 277 $ Poids 91 % |
| 7 | 4045, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-11-28 · 120 m · Vendu 589 650 $ (6 194 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 573 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +8 845 $ | 651 519 $ Poids 86 % |
| 8 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 332 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 359 947 $ Poids 84 % |
| 9 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 594 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 389 562 $ Poids 81 % |
| 10 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 609 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 348 607 $ Poids 78 % |
| 11 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 323 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 370 296 $ Poids 78 % |
| 12 | 4311, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-08-29 · 369 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 397 959 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.