4075 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 123,5 m² · constr. 2013 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 308 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526371842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66038
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
94068526371842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 770 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 522 668 $ Poids 70 % |
| 2 | 4135, rue de L'Émeraude, Saguenay 2025-07-02 · 219 m · Vendu 600 000 $ (4 823 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 614 485 $ Poids 70 % |
| 3 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 899 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 983 $ Poids 61 % |
| 4 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 813 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 440 796 $ Poids 47 % |
| 5 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 421 732 $ Poids 47 % |
| 6 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 742 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +40 099 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 764 $ Poids 46 % |
| 7 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 870 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +36 305 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 389 $ Poids 41 % |
| 8 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 896 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 192 $ Poids 41 % |
| 9 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +30 015 $ | 380 791 $ Poids 38 % |
| 10 | 4291, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-06-05 · 332 m · Vendu 455 000 $ (4 505 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +50 681 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 531 878 $ Poids 38 % |
| 11 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 994 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 099 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 440 774 $ Poids 38 % |
| 12 | 2230, rue Saint-Jude, Saguenay 2025-04-28 · 932 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 553 333 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.