2291 Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 118,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 250 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526376206000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47717
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
94068526376206000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 467 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 549 $ Poids 85 % |
| 2 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 492 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 761 $ Poids 78 % |
| 3 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 171 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 940 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 468 060 $ Poids 78 % |
| 4 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 464 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 474 914 $ Poids 71 % |
| 5 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 300 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 398 690 $ Poids 67 % |
| 6 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 519 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 803 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 469 $ Poids 63 % |
| 7 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 495 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 973 $ Poids 62 % |
| 8 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 581 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 432 619 $ Poids 62 % |
| 9 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 808 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 385 459 $ Poids 58 % |
| 10 | 2230, rue Saint-Jude, Saguenay 2025-04-28 · 341 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 509 098 $ Poids 58 % |
| 11 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 645 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 491 370 $ Poids 55 % |
| 12 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 737 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 392 316 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.