2289 Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 100,8 m² · constr. 1995 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 206 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526376287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47718
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
94068526376287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 288 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 366 825 $ Poids 96 % |
| 2 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 411 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 647 $ Poids 90 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 452 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 439 444 $ Poids 88 % |
| 4 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 432 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −22 724 $ | 224 822 $ Poids 88 % |
| 5 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 516 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 390 $ Poids 87 % |
| 6 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 488 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 929 $ Poids 86 % |
| 7 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 523 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −6 517 $ | 461 338 $ Poids 80 % |
| 8 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 457 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 794 $ Poids 74 % |
| 9 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 772 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 248 $ Poids 74 % |
| 10 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 694 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 769 $ Poids 74 % |
| 11 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 797 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 357 847 $ Poids 73 % |
| 12 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 584 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 267 858 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.