2287 Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 119 m² · constr. 1997 · terrain 1 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 272 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526376368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47719
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
94068526376368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 444 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 385 180 $ Poids 85 % |
| 2 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 182 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 190 $ Poids 80 % |
| 3 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 472 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 258 $ Poids 79 % |
| 4 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 434 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 480 323 $ Poids 70 % |
| 5 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 272 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 951 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 403 426 $ Poids 67 % |
| 6 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 510 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 562 $ Poids 62 % |
| 7 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 477 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 963 $ Poids 61 % |
| 8 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 570 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 433 581 $ Poids 61 % |
| 9 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 781 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 386 400 $ Poids 58 % |
| 10 | 2230, rue Saint-Jude, Saguenay 2025-04-28 · 312 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 514 555 $ Poids 57 % |
| 11 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 618 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 497 113 $ Poids 56 % |
| 12 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 381 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 348 409 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.