2284 Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 155,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 094,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 284 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526377044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47721
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
94068526377044800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 494 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +11 913 $ | 150 392 $ Poids 77 % |
| 2 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 517 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 521 $ Poids 74 % |
| 3 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 146 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 708 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 548 708 $ Poids 69 % |
| 4 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 669 438 $ Poids 61 % |
| 5 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 311 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 398 500 $ Poids 46 % |
| 6 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +49 112 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 834 982 $ Poids 40 % |
| 7 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 922 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 663 942 $ Poids 39 % |
| 8 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 890 $ Poids 39 % |
| 9 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 791 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +38 015 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 626 018 $ Poids 38 % |
| 10 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 555 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +51 565 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 568 998 $ Poids 37 % |
| 11 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 387 111 $ Poids 36 % |
| 12 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 714 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.