2280 Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 92 m² · constr. 1997 · terrain 1 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 261 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526377206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47722
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
94068526377206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 426 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 445 345 $ Poids 89 % |
| 2 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 496 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 332 392 $ Poids 86 % |
| 3 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 194 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 354 542 $ Poids 85 % |
| 4 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 529 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −20 332 $ | 216 307 $ Poids 83 % |
| 5 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 603 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 305 781 $ Poids 81 % |
| 6 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 681 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 257 129 $ Poids 81 % |
| 7 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 564 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 324 736 $ Poids 79 % |
| 8 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 400 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 398 344 $ Poids 78 % |
| 9 | 2280, rue des Coudriers, Saguenay 2025-08-26 · 2 m · Vendu 491 500 $ (5 342 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 086 $ Poids 77 % |
| 10 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 528 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 334 458 $ Poids 76 % |
| 11 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 791 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 484 085 $ Poids 75 % |
| 12 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 437 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 495 031 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.