2276 Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 129,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 257 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526377368700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47723
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
94068526377368700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 192 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 509 725 $ Poids 97 % |
| 2 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 473 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 281 $ Poids 73 % |
| 3 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 352 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 413 938 $ Poids 68 % |
| 4 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 290 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 372 225 $ Poids 67 % |
| 5 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 524 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 530 924 $ Poids 64 % |
| 6 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −57 613 $ | 608 596 $ Poids 52 % |
| 7 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 470 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 140 237 $ Poids 51 % |
| 8 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 741 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 587 668 $ Poids 50 % |
| 9 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 892 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 093 $ Poids 49 % |
| 10 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 386 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +51 795 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 514 891 $ Poids 49 % |
| 11 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 784 $ Poids 49 % |
| 12 | 4135, rue de L'Émeraude, Saguenay 2025-07-02 · 929 m · Vendu 600 000 $ (4 823 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 599 919 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.