2283 Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 93,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 238 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526377540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47724
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
94068526377540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 454 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 529 $ Poids 89 % |
| 2 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 250 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 357 439 $ Poids 88 % |
| 3 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 468 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −20 332 $ | 218 290 $ Poids 88 % |
| 4 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 495 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 449 043 $ Poids 87 % |
| 5 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 621 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 259 587 $ Poids 83 % |
| 6 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 542 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 308 467 $ Poids 82 % |
| 7 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 494 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 327 587 $ Poids 80 % |
| 8 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 728 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 488 700 $ Poids 79 % |
| 9 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 503 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 397 267 $ Poids 78 % |
| 10 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 462 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 047 $ Poids 78 % |
| 11 | 2280, rue des Coudriers, Saguenay 2025-08-26 · 71 m · Vendu 491 500 $ (5 342 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 360 $ Poids 77 % |
| 12 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 460 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 337 399 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.