2279 Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 106,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 297 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526377742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47725
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
94068526377742400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 231 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 389 196 $ Poids 94 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 384 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 464 825 $ Poids 91 % |
| 3 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 414 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 373 228 $ Poids 87 % |
| 4 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 494 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 050 $ Poids 86 % |
| 5 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 445 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 675 $ Poids 85 % |
| 6 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 479 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 365 739 $ Poids 80 % |
| 7 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 489 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −14 352 $ | 239 762 $ Poids 77 % |
| 8 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 735 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 366 162 $ Poids 77 % |
| 9 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 655 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 373 884 $ Poids 72 % |
| 10 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 482 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 488 795 $ Poids 71 % |
| 11 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 549 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 412 897 $ Poids 68 % |
| 12 | 2232, rue des Coudriers, Saguenay 2025-06-30 · 270 m · Vendu 347 000 $ (3 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +12 145 $ | 395 662 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.