2245 Rue GENEVRIERS · Saguenay
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 246,8 m² · constr. 1991 · terrain 867,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 384 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526378035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47726
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
94068526378035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 445 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge −27 994 $ | 675 964 $ Poids 31 % |
| 2 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 5 m · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 987 $ Poids 30 % |
| 3 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +37 615 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 722 255 $ Poids 30 % |
| 4 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge −61 245 $ | 638 020 $ Poids 20 % |
| 5 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 599 105 $ Poids 15 % |
| 6 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +73 388 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 741 688 $ Poids 15 % |
| 7 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +49 527 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 492 020 $ Poids 9 % |
| 8 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 629 529 $ Poids 6 % |
| 9 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +73 832 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 692 214 $ Poids 5 % |
| 10 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 797 420 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.