2260 Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 94,4 m² · constr. 1991 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 238 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526378547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47731
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
94068526378547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 79 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 347 938 $ Poids 93 % |
| 2 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 331 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −15 208 $ | 437 857 $ Poids 92 % |
| 3 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 611 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 098 $ Poids 84 % |
| 4 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 640 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 215 694 $ Poids 81 % |
| 5 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 503 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 367 $ Poids 78 % |
| 6 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 346 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 418 146 $ Poids 78 % |
| 7 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 591 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 398 725 $ Poids 77 % |
| 8 | 2280, rue des Coudriers, Saguenay 2025-08-26 · 117 m · Vendu 491 500 $ (5 342 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −14 745 $ | 523 752 $ Poids 76 % |
| 9 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 714 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 303 713 $ Poids 74 % |
| 10 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 585 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 447 377 $ Poids 74 % |
| 11 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 792 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 256 631 $ Poids 74 % |
| 12 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 661 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 812 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.