2256 Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 153,8 m² · constr. 1990 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 243 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526378679500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47732
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
94068526378679500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 512 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 143 878 $ Poids 77 % |
| 2 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 276 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 751 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 522 251 $ Poids 71 % |
| 3 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 547 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 610 $ Poids 71 % |
| 4 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 638 402 $ Poids 61 % |
| 5 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 192 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge −8 337 $ | 380 831 $ Poids 50 % |
| 6 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 656 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 599 380 $ Poids 44 % |
| 7 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +42 823 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 828 693 $ Poids 43 % |
| 8 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 630 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 658 650 $ Poids 43 % |
| 9 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 407 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +47 739 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 544 247 $ Poids 43 % |
| 10 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 966 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 384 742 $ Poids 41 % |
| 11 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 077 $ Poids 39 % |
| 12 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 989 m · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 408 667 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.