2232 Rue GENEVRIERS · Saguenay
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 85,9 m² · constr. 1995 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 198 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526379023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47733
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
94068526379023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 482 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 385 783 $ Poids 87 % |
| 2 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 304 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 362 458 $ Poids 86 % |
| 3 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 288 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 475 796 $ Poids 85 % |
| 4 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 256 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge −6 517 $ | 426 902 $ Poids 82 % |
| 5 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 754 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 795 $ Poids 75 % |
| 6 | 2280, rue des Coudriers, Saguenay 2025-08-26 · 173 m · Vendu 491 500 $ (5 342 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 510 877 $ Poids 70 % |
| 7 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 732 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 668 $ Poids 70 % |
| 8 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 699 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 319 995 $ Poids 70 % |
| 9 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 774 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −27 439 $ | 292 491 $ Poids 69 % |
| 10 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 663 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 323 119 $ Poids 69 % |
| 11 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 822 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 001 $ Poids 69 % |
| 12 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 852 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 244 967 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.