2228 Rue GENEVRIERS · Saguenay
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 101,6 m² · constr. 1993 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 188 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526379135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47734
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
94068526379135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 56 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 364 623 $ Poids 100 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 382 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 436 856 $ Poids 91 % |
| 3 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 245 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge −10 862 $ | 458 842 $ Poids 86 % |
| 4 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 177 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 349 451 $ Poids 83 % |
| 5 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 573 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 249 $ Poids 83 % |
| 6 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 671 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 848 $ Poids 80 % |
| 7 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 672 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 216 $ Poids 79 % |
| 8 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 742 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 359 102 $ Poids 76 % |
| 9 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 715 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 224 617 $ Poids 75 % |
| 10 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 502 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 466 757 $ Poids 75 % |
| 11 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 602 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 367 140 $ Poids 74 % |
| 12 | 2232, rue des Coudriers, Saguenay 2025-06-30 · 104 m · Vendu 347 000 $ (3 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 372 355 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.