2224 Rue GENEVRIERS · Saguenay
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 97,2 m² · constr. 1996 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 231 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526379236600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47735
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
94068526379236600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 47 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 362 132 $ Poids 98 % |
| 2 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 235 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 455 191 $ Poids 93 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 373 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 434 289 $ Poids 85 % |
| 4 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 690 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 588 $ Poids 81 % |
| 5 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 572 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 988 $ Poids 80 % |
| 6 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 489 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 463 569 $ Poids 78 % |
| 7 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 674 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 403 828 $ Poids 78 % |
| 8 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 730 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −21 528 $ | 221 556 $ Poids 77 % |
| 9 | 2280, rue des Coudriers, Saguenay 2025-08-26 · 203 m · Vendu 491 500 $ (5 342 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −2 457 $ | 543 519 $ Poids 72 % |
| 10 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 731 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 352 200 $ Poids 72 % |
| 11 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 821 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 921 $ Poids 70 % |
| 12 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 588 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 360 547 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.