2222 Rue GENEVRIERS · Saguenay
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 72,5 m² · constr. 1991 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 178 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526379348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47736
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
94068526379348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 0 m · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 215 $ Poids 83 % |
| 2 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 354 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 325 812 $ Poids 82 % |
| 3 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 691 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 351 559 $ Poids 78 % |
| 4 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 486 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 358 190 $ Poids 64 % |
| 5 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 610 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 153 462 $ Poids 57 % |
| 6 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 234 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −31 303 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 434 368 $ Poids 53 % |
| 7 | 3012, rue du Rubis, Saguenay 2025-10-29 · 936 m · Vendu 387 000 $ (5 820 $/m²) 66,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 401 619 $ Poids 51 % |
| 8 | 2117, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-02 · 939 m · Vendu 295 000 $ (3 629 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 334 395 $ Poids 43 % |
| 9 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 703 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 606 $ Poids 43 % |
| 10 | 3100, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-07-04 · 325 m · Vendu 425 000 $ (4 971 $/m²) 85,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −32 310 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 425 738 $ Poids 41 % |
| 11 | 4235, rue de l'Emeraude, Saguenay 2025-10-30 · 894 m · Vendu 402 000 $ (4 797 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 371 946 $ Poids 40 % |
| 12 | 2367, du Saphir, Saguenay 2025-07-21 · 909 m · Vendu 339 500 $ (5 363 $/m²) 63,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 348 133 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.