2233 Rue GENEVRIERS · Saguenay
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 99,6 m² · constr. 1990 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 231 100 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526379411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47737
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
94068526379411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 53 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 355 527 $ Poids 100 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 357 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 426 525 $ Poids 89 % |
| 3 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 294 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 447 703 $ Poids 89 % |
| 4 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 530 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 389 273 $ Poids 84 % |
| 5 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 639 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 294 $ Poids 82 % |
| 6 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 624 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 203 $ Poids 82 % |
| 7 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 673 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 222 138 $ Poids 79 % |
| 8 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 227 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 340 708 $ Poids 76 % |
| 9 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 720 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +30 970 $ | 354 335 $ Poids 76 % |
| 10 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 549 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 456 363 $ Poids 75 % |
| 11 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 591 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 359 463 $ Poids 73 % |
| 12 | 2232, rue des Coudriers, Saguenay 2025-06-30 · 108 m · Vendu 347 000 $ (3 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 363 731 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.