2231 Rue GENEVRIERS · Saguenay
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 100,9 m² · constr. 1993 · terrain 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 180 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526379502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47738
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
94068526379502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 35 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 363 356 $ Poids 100 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 346 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 435 445 $ Poids 91 % |
| 3 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 284 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −10 862 $ | 457 225 $ Poids 87 % |
| 4 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 528 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 094 $ Poids 84 % |
| 5 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 626 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 572 $ Poids 82 % |
| 6 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 656 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 843 $ Poids 80 % |
| 7 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 217 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 348 307 $ Poids 80 % |
| 8 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 708 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 358 004 $ Poids 78 % |
| 9 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 688 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 223 750 $ Poids 77 % |
| 10 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 577 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 366 091 $ Poids 75 % |
| 11 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 537 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 465 271 $ Poids 74 % |
| 12 | 2232, rue des Coudriers, Saguenay 2025-06-30 · 90 m · Vendu 347 000 $ (3 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 371 158 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.