2252 Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 89,2 m² · constr. 1990 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 198 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526379781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47742
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
94068526379781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 307 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 423 666 $ Poids 89 % |
| 2 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 407 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 392 579 $ Poids 84 % |
| 3 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 279 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 473 430 $ Poids 83 % |
| 4 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 301 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 361 009 $ Poids 78 % |
| 5 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 42 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 336 698 $ Poids 76 % |
| 6 | 2280, rue des Coudriers, Saguenay 2025-08-26 · 160 m · Vendu 491 500 $ (5 342 $/m²) 92 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −17 202 $ | 507 404 $ Poids 75 % |
| 7 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 765 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 965 $ Poids 75 % |
| 8 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 694 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 547 $ Poids 74 % |
| 9 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 785 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 951 $ Poids 74 % |
| 10 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 753 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 294 983 $ Poids 74 % |
| 11 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 791 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 356 669 $ Poids 73 % |
| 12 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 655 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 326 902 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.