2223 Rue GENEVRIERS · Saguenay
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 102,2 m² · constr. 1993 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 207 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526379786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47743
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
94068526379786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 12 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 365 710 $ Poids 100 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 320 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 438 065 $ Poids 93 % |
| 3 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 264 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge −10 862 $ | 460 229 $ Poids 85 % |
| 4 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 524 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 239 $ Poids 85 % |
| 5 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 199 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 350 431 $ Poids 84 % |
| 6 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 632 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 941 $ Poids 82 % |
| 7 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 679 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 360 044 $ Poids 80 % |
| 8 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 539 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 368 040 $ Poids 77 % |
| 9 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 701 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 392 $ Poids 77 % |
| 10 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 728 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 225 361 $ Poids 74 % |
| 11 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 508 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 468 030 $ Poids 74 % |
| 12 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 798 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 426 593 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.