2219 Rue GENEVRIERS · Saguenay
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 106,2 m² · constr. 1994 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 204 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526379789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47744
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
94068526379789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 40 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 777 $ Poids 96 % |
| 2 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 178 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 358 791 $ Poids 93 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 322 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 448 227 $ Poids 93 % |
| 4 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 539 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 840 $ Poids 82 % |
| 5 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 676 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 366 319 $ Poids 80 % |
| 6 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 653 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 232 $ Poids 79 % |
| 7 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 528 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 374 034 $ Poids 78 % |
| 8 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 241 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 471 646 $ Poids 77 % |
| 9 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 783 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 433 588 $ Poids 72 % |
| 10 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 730 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 235 $ Poids 70 % |
| 11 | 2232, rue des Coudriers, Saguenay 2025-06-30 · 31 m · Vendu 347 000 $ (3 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 381 953 $ Poids 69 % |
| 12 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 480 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 478 569 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.