2221 Rue GENEVRIERS · Saguenay
Valeur estimée
382 700 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 115,6 m² · constr. 1993 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 199 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526379807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47745
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
94068526379807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 189 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 372 325 $ Poids 95 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 321 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 465 071 $ Poids 80 % |
| 3 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 25 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 389 971 $ Poids 77 % |
| 4 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 506 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 443 $ Poids 76 % |
| 5 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 677 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 381 066 $ Poids 68 % |
| 6 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 342 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 216 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 457 784 $ Poids 67 % |
| 7 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 531 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 352 $ Poids 67 % |
| 8 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 533 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 388 120 $ Poids 66 % |
| 9 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 642 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 365 $ Poids 64 % |
| 10 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 791 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 450 024 $ Poids 63 % |
| 11 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 673 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 428 129 $ Poids 61 % |
| 12 | 2230, rue Saint-Jude, Saguenay 2025-04-28 · 259 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 499 399 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.