2248 Rue COUDRIERS · Saguenay
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 73 m² · constr. 2001 · terrain 719,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 207 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526379933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47746
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
94068526379933500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 323 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 344 418 $ Poids 85 % |
| 2 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 78 m · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +12 365 $ | 283 433 $ Poids 83 % |
| 3 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 637 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 368 177 $ Poids 81 % |
| 4 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 408 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 359 220 $ Poids 69 % |
| 5 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 577 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 161 033 $ Poids 59 % |
| 6 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 258 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 456 600 $ Poids 55 % |
| 7 | 3012, rue du Rubis, Saguenay 2025-10-29 · 863 m · Vendu 387 000 $ (5 820 $/m²) 66,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 422 424 $ Poids 53 % |
| 8 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 645 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 308 350 $ Poids 46 % |
| 9 | 2117, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-02 · 912 m · Vendu 295 000 $ (3 629 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 777 $ Poids 46 % |
| 10 | 3100, rue des Sorbiers, Saguenay 2025-07-04 · 328 m · Vendu 425 000 $ (4 971 $/m²) 85,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 448 230 $ Poids 43 % |
| 11 | 4235, rue de l'Emeraude, Saguenay 2025-10-30 · 860 m · Vendu 402 000 $ (4 797 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 381 186 $ Poids 43 % |
| 12 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 959 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.