4069 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 108,6 m² · constr. 2015 · terrain 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 278 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526381023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66037
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
94068526381023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 273 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 480 072 $ Poids 80 % |
| 2 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 270 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge +1 196 $ | 258 409 $ Poids 78 % |
| 3 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 384 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 395 341 $ Poids 78 % |
| 4 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 20 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 580 569 $ Poids 73 % |
| 5 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 724 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 606 $ Poids 73 % |
| 6 | 4045, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-11-28 · 80 m · Vendu 589 650 $ (6 194 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 573 $ · Ajust. superficie +41 498 $ · Ajust. âge +5 897 $ | 691 618 $ Poids 68 % |
| 7 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 854 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 801 $ Poids 65 % |
| 8 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 120 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 307 742 $ Poids 64 % |
| 9 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 197 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge +3 049 $ | 361 088 $ Poids 61 % |
| 10 | 4311, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-08-29 · 373 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 422 980 $ Poids 61 % |
| 11 | 4291, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-06-05 · 336 m · Vendu 455 000 $ (4 505 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 502 866 $ Poids 60 % |
| 12 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 986 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 622 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.