4057 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 96,8 m² · constr. 2014 · terrain 783,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 278 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526381395100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66035
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
94068526381395100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 20 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 543 831 $ Poids 98 % |
| 2 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 261 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 588 $ Poids 95 % |
| 3 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 311 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 450 479 $ Poids 95 % |
| 4 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 392 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 370 304 $ Poids 93 % |
| 5 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 122 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 218 $ Poids 93 % |
| 6 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 191 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +1 524 $ | 339 753 $ Poids 88 % |
| 7 | 4045, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-11-28 · 40 m · Vendu 589 650 $ (6 194 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 573 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +2 948 $ | 652 126 $ Poids 86 % |
| 8 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 269 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 360 489 $ Poids 82 % |
| 9 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 514 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 390 193 $ Poids 81 % |
| 10 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 530 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 349 213 $ Poids 78 % |
| 11 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 689 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 403 099 $ Poids 77 % |
| 12 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 272 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 370 907 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.