4037-4039 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 95,1 m² · constr. 2013 · terrain 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 268 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526381947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65616
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
94068526381947400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 80 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 536 227 $ Poids 99 % |
| 2 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 147 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 284 211 $ Poids 95 % |
| 3 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 260 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −1 196 $ | 239 285 $ Poids 95 % |
| 4 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 370 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 444 290 $ Poids 92 % |
| 5 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 411 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 365 071 $ Poids 92 % |
| 6 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 198 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 375 $ Poids 91 % |
| 7 | 4045, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-11-28 · 20 m · Vendu 589 650 $ (6 194 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 573 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 913 $ Poids 87 % |
| 8 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 454 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 384 837 $ Poids 86 % |
| 9 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 230 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 355 860 $ Poids 85 % |
| 10 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 470 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 344 467 $ Poids 83 % |
| 11 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 245 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 157 $ Poids 79 % |
| 12 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 637 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 400 001 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.