4038-4040 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 214,7 m² · constr. 2013 · terrain 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,4 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 367 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526382902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66180
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
94068526382902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 697 091 $ Poids 20 % |
| 2 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 799 m · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie −32 028 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 601 209 $ Poids 16 % |
| 3 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 738 100 $ Poids 13 % |
| 4 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +41 041 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 093 $ Poids 12 % |
| 5 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 585 704 $ Poids 11 % |
| 6 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 667 762 $ Poids 7 % |
| 7 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 761 821 $ Poids 7 % |
| 8 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 691 $ Poids 4 % |
| 9 | 2102, Rue des Perce-Neige, Saguenay 2024-03-15 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 291 $/m²) 180,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +55 781 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 796 762 $ Poids 3 % |
| 10 | 3399, Rue du Muguet, Saguenay 2024-03-20 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (1 469 $/m²) 194 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 404 329 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.