2325 Rue AMETHYSTE · Saguenay
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 91,4 m² · constr. 2013 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 266 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
526383394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66028
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
94068526383394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 114 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 278 527 $ Poids 99 % |
| 2 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 199 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 525 554 $ Poids 97 % |
| 3 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 69 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 163 $ Poids 95 % |
| 4 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 91 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −1 196 $ | 234 699 $ Poids 93 % |
| 5 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 266 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 357 816 $ Poids 91 % |
| 6 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 120 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 349 267 $ Poids 91 % |
| 7 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 479 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 377 206 $ Poids 89 % |
| 8 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 487 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 337 673 $ Poids 88 % |
| 9 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 389 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 435 716 $ Poids 87 % |
| 10 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 90 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 355 $ Poids 86 % |
| 11 | 4045, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-11-28 · 179 m · Vendu 589 650 $ (6 194 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 573 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 455 $ Poids 83 % |
| 12 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 126 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 308 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.